La rénovation des copropriétés s’avère plus complexe et nécessite un certain temps de préparation. Cette période peut durer jusqu’à deux ans en moyenne afin que le projet soit mené à terme et afin que les opérations se déroulent paisiblement. Plusieurs acteurs entrent en effet en jeu. Ce, depuis le syndic et le conseil syndical, en passant par les copropriétaires et les différents prestataires. Idem pour les organes publics en charge d’assister, de conseiller, voire de soutenir financièrement pour les travaux et les bénéficiaires éligibles. Plusieurs séances sont organisées en assemblée générale des copropriétaires.
La préparation se fait alors en plusieurs étapes :
- La réunion du syndic et du conseil syndical, la collecte de toutes les informations
- Le vote relatif à l’audit énergétique qui est obligatoire. Rappelons que l’audit permet la réalisation d’un état complet des lieux et d’un bilan sur les consommations. Il aboutit à un rapport détaillé mentionnant les différentes préconisations en vue de réaliser les travaux appropriés
- L’exécution proprement dite de l’audit énergétique, qui est suivie de la présentation des résultats aux copropriétaires. À cela s’ajoute aussi le plan pluriannuel de travaux
- Le vote de l’accompagnement à la consultation des entreprises prestataires qui, rappelons-le, doivent être des professionnels RGE afin d’être éligible aux aides financières de l’État
- Le vote des premiers travaux, conformément au budget de la copropriété et des préconisations issues de l’audit
- La réalisation finale des travaux
Notons que l’étape préparatoire d’information des copropriétaires est décisive ; il appartient au syndic de bien diffuser toutes les informations au moyen de l’organisation d’une ou plusieurs assemblées générales afin de bien faire adhérer le principe, la nécessité et les avantages de mener certains travaux en priorité. Le but est d’éviter les votes négatifs, généralement dus à un manque de données, alors que ceux-ci sont le plus souvent à l’origine du démarrage effectif du chantier, voire de la validation des travaux.
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